ŠPECIALIZÁCIA

Právo nehnuteľností

Jednou z kľúčových oblastí odbornosti advokátskej kancelárie Bartošík Šváby je právo nehnuteľností. Vďaka rozsiahlym skúsenostiam a hlbokým znalostiam poskytujeme komplexný súbor právnych služieb, ktoré klientov sprevádzajú každým aspektom realitných transakcií, financovania, správy nehnuteľností a súvisiacich sporov. Našimi klientmi sú domáce aj zahraničné subjekty, pričom pokrývame všetko od nadobúdania a rozvoja nehnuteľností až po ich prenájom a predaj. Naša advokátska kancelária sa v uplynulých 20 rokoch podieľala na viacerých významných projektoch a na mnohých úspešne uzavretých veľkých transakciách na Slovensku.

Súvisiace právne služby

Naše služby v oblasti práva nehnuteľností zahŕňajú:

V Bartošík Šváby sa usilujeme poskytovať špičkové právne poradenstvo a podporu vo všetkých oblastiach práva nehnuteľností. Využívame naše rozsiahle skúsenosti a hlbokú znalosť odvetvia na riešenie komplexných a strategicky významných realitných projektov pre klientov pôsobiacich na domácom aj medzinárodnom trhu. Naše služby pokrývajú všetky etapy realitných transakcií – od úvodných rokovaní a právneho auditu cez prípravu zmlúv, financovanie až po riešenie sporov.

Dobre sa orientujeme v oblasti developerských a stavebných projektov, pričom klientov sprevádzame každou fázou – od rokovaní s architektmi a zhotoviteľmi cez získavanie potrebných povolení a financovania až po samotnú realizáciu a následnú prevádzku projektu.

Máme preukázanú úspešnosť pri zastupovaní investorov aj zhotoviteľov v rôznych sporoch týkajúcich sa nehnuteľností, vrátane sporov o vlastnícke práva, otázok územného plánovania či zmluvných nezhôd.

Vďaka rozsiahlym skúsenostiam s cezhraničnými otázkami v oblasti nehnuteľností – ako sú medzinárodné transakcie a zahraničné investície – pripravujeme a dohadujeme zmluvy v súlade s miestnymi aj medzinárodnými právnymi štandardmi, čím zabezpečujeme hladký a efektívny priebeh transakcií.

Okrem toho poskytujeme komplexnú podporu pri správe portfólií nehnuteľností, vrátane agendy nájomných zmlúv, každodennej prevádzky nehnuteľností a zabezpečovania súladu s právnymi predpismi. Naša expertíza pokrýva viac ako 100 000 m² maloobchodných a administratívnych priestorov, pričom úzko spolupracujeme s vlastníkmi a správcami popredných administratívnych budov a nákupných centier v Bratislave a zároveň participujeme na realitných projektoch v rôznych ďalších mestách Slovenska.

Bartošík Šváby poskytuje služby klientom pôsobiacim v rezidenčnom, komerčnom aj priemyselnom sektore. Ako členovia nadnárodných právnych sietí a aliancií ponúkame integrované právne riešenia, pričom využívame odborné znalosti naprieč jurisdikciami. Spolupráca s ďalšími odborníkmi, ako sú finanční poradcovia či realitní konzultanti, zabezpečuje, že klienti dostávajú komplexnú podporu prispôsobenú ich konkrétnym potrebám.

Výberom advokátskej kancelárie Bartošík Šváby získavate tím, ktorý spája špičkovú právnu expertízu s praktickým porozumením realitného trhu, vďaka čomu sú vaše záujmy v oblasti nehnuteľností efektívne chránené a podporované.

V oblasti práva nehnuteľností naše právne služby pokrývajú najmä tieto oblasti:

Realitné transakcie: Vypracovanie a kontrola kúpnych zmlúv, realizácia právneho auditu a zabezpečenie hladkého prevodu nehnuteľností.

Cezhraničné transakcie: Poskytovanie právnej podpory pri medzinárodných realitných transakciách vrátane súladu s právnymi predpismi o zahraničných investíciách.

Developerská výstavba a stavebné konanie: Komplexná analýza právneho stavu nehnuteľnosti na účely výstavby, vrátane vlastníckych vzťahov, vecných bremien, práv tretích osôb a územnoplánovacích a regulačných požiadaviek. Poradenstvo pri developerských zmluvách, zmluvách o dielo a zmluvách s architektmi a zastupovanie klientov pri rokovaniach s orgánmi a v správnych konaniach.

Spory v oblasti nehnuteľností: Zastupovanie klientov v sporoch týkajúcich sa vlastníckych práv, porušenia zmluvných povinností a sporov medzi prenajímateľmi a nájomcami.

Nájom a správa nehnuteľností: Asistencia pri nájomných zmluvách, zmluvách o správe nehnuteľností a rokovaniach týkajúcich sa komerčných a rezidenčných priestorov.

Investičné poradenstvo: Poskytovanie strategického poradenstva pri realitných investíciách vrátane hodnotenia rizík a optimalizačných stratégií.

Financovanie nehnuteľností: Podpora pri zabezpečení projektového financovania vrátane stavebných a investičných úverov. Zastupovanie klientov pri rokovaniach s bankami o optimálnych podmienkach, kontrola finančnej dokumentácie a asistencia pri plnení úverových podmienok.

Regulačný súlad: Zabezpečenie dodržiavania miestnych aj medzinárodných predpisov v oblasti nehnuteľností, vrátane environmentálnych požiadaviek a politík využívania územia.

Referencie z praxe

Preskúmajte výber našich kľúčových projektov v oblasti nehnuteľností, ktoré prezentujú našu odbornosť a úspešné výsledky v rámci rôznych komplexných transakcií.

The Mill development

2024

Právne poradenstvo klientovi – spoločnosti Immocap Group vo vzťahu ku všetkým aspektom výstavby a developmentu administratívneho komplexu The Mill v Bratislave s prenajímateľnou plochou (GLA) približne 24.000 m², vrátane obsadzovania budovy nájomníkmi.

Nový Istropolis

aktuálne

Re-development kultúrneho a kongresového centra Istropolis, nachádzajúceho sa v blízkosti centra Bratislavy. Spoločnosti Immocap Group poskytujeme právne poradenstvo vo vzťahu ku všetkým aspektom zásadnej prestavby lukratívnej lokality v širšom centre Bratislavy. Plánuje sa, že development bude zahŕňať viac ako 100.000 m² celkovej podlažnej plochy (GBA), pozostávajúcej z administratívnych priestorov, retailových prevádzok, rezidenčných veží a ikonickej kultúrnej a kongresovej sály.

POLUS (Vivo | myhive)

2025

Právne poradenstvo poskytnuté spoločnosti WOOD & Company pri akvizícii nákupného centra VIVO (predtým Polus), dvoch administratívnych budov (myhive) a pozemku s rozlohou viac ako 3.000 m², vrátane due diligence a poradenských služieb v súvislosti s transakciou.

Aupark: Rozšírenie

2024

Právna asistencia poskytnutá spoločnostiam Wood & Company a Unibail-Rodamco-Westfield v súvislosti s developmentom a výstavbou približne 10.000 m² rozšírenia nákupného centra Aupark v Bratislave.

Central development

2012

Právna asistencia poskytnutá spoločnosti Immocap Group v súvislosti s developmentom komplexu Central (nákupného a voľnočasového centra, bytových domov a hotela) v širšom centre Bratislavy.

Lakeside Park 02 development

2022

Právne poradenstvo klientovi – spoločnosti Immocap Group vo vzťahu ku všetkým aspektom výstavby a developmentu administratívneho komplexu Lakeside Park 02 v bratislavskej biznisovej štvrti s prenajímateľnou plochou (GLA) približne 14.000 m², vrátane obsadzovania centra nájomníkmi.

Millhaus development

aktuálne

Development rezidenčného projektu s očakávanou čistou predajnou plochou približne 7.120 m². Naše právne služby zahŕňajú aj komplexnú asistenciu pri nastavovaní štruktúry vzťahov v rámci joint venture, zastupovanie klienta – spoločnosti Immocap Group – pri rokovaniach s JV partnerom – spoločnosťou Wood & Company, ako aj prípravu a pripomienkovanie súvisiacej dokumentácie.

Aupark: nájmy a správa

aktuálne

Priebežná právna asistencia poskytnutá vlastníkom a správcom nákupného centra Aupark v Bratislave vo vzťahu k nájomným zmluvám a každodennej prevádzke centra.

Podchod Trnavské Mýto

2018

Právna asistencia poskytnutá spoločnosti Immocap Group – jednému z popredných slovenských developerov nehnuteľností – pri rokovaní a uzatvorení nájomnej zmluvy s Hlavným mestom SR Bratislava týkajúcej sa rekonštrukcie a prevádzky podchodu Trnavské Mýto, ako aj samotnej rekonštrukcie podchodu.

Istropolis: akvizícia

2020


Právna asistencia poskytnutá spoločnosti Immocap Group v súvislosti s akvizíciou konferenčného centra Istropolis – významného bratislavského objektu, vrátane právnej due diligence a následnej prípravy a rokovania o prevodnej dokumentácii.

Nové sídlo ZSE

2023

Právne poradenstvo klientovi – spoločnosti Immocap Group – pri akvizícii pozemkov za účelom developmentu a výstavby nového sídla spoločnosti ZSE (Západoslovenská energetika) s následným spätným predajom. Časť nadobudnutých pozemkov bude zároveň využitá na ďalší development klienta. Išlo o mimoriadne komplexnú transakciu zahŕňajúcu kúpu pozemkov, čiastočnú prestavbu a predaj kompletne vybudovanej budovy v štandarde „na kľúč“ späť predávajúcemu.

BBC1 a BBC1 Plus: akvizícia

2021

Právna asistencia poskytnutá klientovi – spoločnosti Wood & Company ako kupujúcemu – v súvislosti s akvizíciou polyfunkčných budov (administratívnych a retailových) BBC1 a BBC1 Plus v Bratislave s prenajímateľnou plochou (GLA) približne 25.000 m².

Nová Merina: development

aktuálne

Právne poradenstvo klientovi – spoločnosti Wood & Company – pri akvizícii brownfieldu v Trenčíne za účelom re-developmentu na rezidenčný projekt. Predpokladá sa, že projekt prinesie viac ako 600 rezidenčných jednotiek.

Wood & Company portfólio: nájmy a správa

aktuálne

Priebežná právna asistencia poskytnutá spoločnosti Wood & Company vo vzťahu k nájomným zmluvám a každodennej prevádzke objektov AUPARK Tower, BBC5, BBC1, BBC1 Plus, Lakeside Park 01, Lakeside Park 02 v Bratislave.

Immofinanz portfólio: nájmy a správa

aktuálne

Priebežná právna asistencia poskytnutá spoločnosti Immofinanz vo vzťahu k nájomným zmluvám a každodennej prevádzke objektov VIVO! (predtým POLUS CITY CENTER), STOP.SHOP, myhive Tower 1 a myhive Tower 2 v Bratislave.

Immocap portfólio: nájmy a správa

aktuálne

Priebežná právna asistencia poskytnutá spoločnosti Immocap vo vzťahu k nájomným zmluvám a každodennej prevádzke biznis centra The Mill v Bratislave.

Projekt Semiramis: akvizícia pozemku

2024

Asistencia klientom – spoločnostiam Immocap Group a Wood & Company – pri akvizícii pozemkov na development rezidenčného projektu na Tomášikovej ulici v Bratislave (projekt Semiramis).

Lakeside Residence development

aktuálne

Development multifunkčného projektu (predovšetkým rezidenčného) s očakávanou čistou predajnou plochou približne 36.000 m². Klientovi – spoločnosti Wood & Company – v joint venture so spoločnosťou Cresco. Právne poradenstvo poskytujeme vo vzťahu k všetkým aspektom tohto komplexného developerského projektu.

Projekt Záhradnícka

aktuálne

Právne služby vo vzťahu k rezidenčnému projektu v Bratislave zahŕňajú komplexnú asistenciu pri príprave a pripomienkovaní právnej dokumentácie týkajúcej sa výstavby a predaja bytov.

Projekt Kvarter development

aktuálne

Právne služby vo vzťahu k developmentu rezidenčného projektu so 6 podlažiami a 79 bytmi zahŕňajú komplexnú asistenciu pri príprave a pripomienkovaní právnej dokumentácie týkajúcej sa výstavby a predaja bytov.

AirExplore: akvizícia pozemku

2018

Právna asistencia poskytnutá spoločnosti AirExplore – slovenskej leteckej charterovej spoločnosti – v súvislosti s akvizíciou budov a pozemkov v Bratislave, spočívajúca vo vykonaní právneho auditu nehnuteľností a príprave a rokovaní o kúpnej zmluve a nájomnej zmluve.

Biznis Centrum v Maďarsku: akvizícia

2018

Právna asistencia poskytnutá spoločnosti Immocap Group v súvislosti s akvizíciou biznis centra (s administratívnou plochou 17.600 m²) v Maďarsku, kde predávajúci bol súčasťou konzorcia vlastníkov.

Heitman portfolio: Nájmy a správa

2018

Právna asistencia poskytnutá spoločnosti Heitman (významnej americkej spoločnosti spravujúcej realitné investičné fondy) vo vzťahu k nájomným zmluvám a každodennej prevádzke administratívneho komplexu a logistického parku.

Tatra Residence: Predaj pozemku

aktuálne

Právna asistencia poskytnutá klientovi – spoločnosti Tatra Residence – na strane predávajúceho v súvislosti s predajom pozemku v Senici (okres Trnava) formou asset deal, ktorý je vhodný na výstavbu logistického parku.

Dextram: akvizícia pozemku

2018

Komplexná asistencia spoločnosti Dextram v súvislosti s akvizíciou pozemku na rezidenčný development v Bratislave.

Dom Techniky: akvizícia

2023

Naša kancelária poskytovala právne poradenstvo klientovi pri akvizícii spoločnosti Tatra Real Development, a.s., ktorá je vlastníkom budovy Dom techniky v Bratislave, s cieľom konsolidovať územie určené pre projekt New Istropolis.

Automotive deal spoločnosti Sage v Žiline

2024

Poskytovali sme právne poradenstvo klientovi – spoločnosti Sage Automotive Interiors, Slovakia – pri predaji priemyselných hál vrátane priľahlých pozemkov v Žiline.

Hamilton Group: akvizícia pozemku

Právna asistencia spoločnosti zo skupiny Hamilton Group na strane kupujúceho v súvislosti s akvizíciou pozemkov formou asset deal, ktoré budú predmetom rezidenčného projektu v Galante realizovaného kupujúcim.

UNIQ: nájmy a správa

2020

Priebežná právna asistencia poskytnutá spoločnosti Cresco vo vzťahu k nájomným zmluvám a každodennej prevádzke biznis centra UNIQ v Bratislave.

CUBICON: právna podpora

aktuálne

Priebežná právna asistencia poskytnutá spoločnosti Hamilton Group (významnej developerskej a realitno-investičnej spoločnosti) vo vzťahu k nákupnému centru CUBICON v Bratislave.

Spojme sa

V prípade akýchkoľvek otázok alebo ďalších informácií o našich službách v oblasti práva nehnuteľností nás neváhajte kontaktovať.

Kontakt