ŠPECIALIZÁCIA

Právo nehnuteľností

Jednou z kľúčových oblastí odbornosti v Bartošik Šváby je právo nehnuteľností. Vďaka rozsiahlym skúsenostiam a hlbokým znalostiam ponúkame komplexný súbor právnych služieb, ktoré klientov sprevádzajú každým aspektom transakcií s nehnuteľnosťami, financovania, správy majetku a súvisiacich sporov. Služby poskytujeme domácim aj medzinárodným klientom, od nadobúdania a rozvoja nehnuteľností až po prenájom a predaj. Naša advokátska kancelária sa počas uplynulých 20 rokov podieľala na mnohých významných projektoch a úspešne uzavrela množstvo veľkých transakcií na Slovensku.

Súvisiace právne služby

Naše služby v oblasti práva nehnuteľností zahŕňajú:

V Bartošik Šváby sa usilujeme poskytovať špičkové právne poradenstvo a podporu vo všetkých oblastiach práva nehnuteľností. Využívame naše rozsiahle skúsenosti a detailné znalosti odvetvia na riešenie komplexných a významných realitných záležitostí pre klientov pôsobiacich doma aj v zahraničí. Naše služby pokrývajú všetky fázy realitných transakcií – od úvodných rokovaní a právneho auditu (due diligence), cez prípravu zmlúv a financovanie až po riešenie sporov.

Máme bohaté skúsenosti s developerskými a stavebnými projektmi. Klientov sprevádzame každým krokom – od rokovaní so zhotoviteľmi a architektmi, vybavovania povolení a financovania, až po dokončenie a prevádzku projektov.

Úspešne zastupujeme investorov aj zhotoviteľov v širokej škále sporov v oblasti nehnuteľností, vrátane sporov o vlastnícke práva, územné plánovanie a zmluvné nezhody.

Disponujeme rozsiahlymi skúsenosťami aj v oblasti cezhraničných realitných otázok – medzinárodných transakcií a zahraničných investícií. Pripravujeme a vyjednávame zmluvy v súlade s lokálnymi aj medzinárodnými právnymi štandardmi, čím zabezpečujeme hladký a efektívny priebeh transakcií.

Okrem toho poskytujeme komplexnú podporu pri správe realitných portfólií – od nájomných zmlúv, cez každodennú správu nehnuteľností až po dodržiavanie regulačných požiadaviek. Naša odbornosť sa opiera o viac než 100 000 m² maloobchodných a administratívnych priestorov. Úzko spolupracujeme s vlastníkmi a správcami najvýznamnejších administratívnych budov a obchodných centier v Bratislave a podieľame sa aj na projektoch v ďalších mestách Slovenska.

Našimi klientmi sú spoločnosti pôsobiace v rezidenčnom, komerčnom aj priemyselnom sektore. Ako členovia globálnych právnych sietí a aliancií ponúkame integrované právne riešenia, využívajúc odborné znalosti naprieč jurisdikciami. Spolupracujeme tiež s finančnými poradcami a realitnými konzultantmi, aby naši klienti získali komplexnú podporu prispôsobenú ich konkrétnym potrebám.

Výberom Bartosik Svaby získate tím odborníkov, ktorí spájajú špičkové právne znalosti s praktickým porozumením realitného trhu – a zabezpečia tak, aby vaše záujmy v oblasti nehnuteľností boli účinne chránené a rozvíjané.

V oblasti práva nehnuteľností naše právne služby pokrývajú najmä tieto oblasti:

Majetkové transakcie: Vypracovanie a kontrola kúpnych a predajných zmlúv, vykonávanie právneho auditu (due diligence) a zabezpečenie bezproblémového prevodu nehnuteľností.

Cezhraničné transakcie: Právna podpora pri medzinárodných realitných transakciách vrátane dodržiavania predpisov o zahraničných investíciách a regulácií.

Vývoj a výstavba: Komplexná analýza právneho stavu nehnuteľností určených na výstavbu (vrátane vlastníckych vzťahov, vecných bremien, práv tretích strán či územnoplánovacích regulácií). Poradenstvo pri developerských zmluvách, zmluvách o výstavbe a zmluvách s architektmi, zastupovanie klientov pri rokovaniach s orgánmi a v správnych konaniach.

Sporová agenda v oblasti nehnuteľností: Zastupovanie klientov v sporoch týkajúcich sa vlastníckych práv, porušení zmlúv či konfliktov medzi prenajímateľmi a nájomcami.

Prenájom a správa nehnuteľností: Príprava a vyjednávanie nájomných zmlúv, zmlúv o správe nehnuteľností a rokovania týkajúce sa komerčných aj rezidenčných priestorov.

Investičné poradenstvo: Strategické poradenstvo pri realitných investíciách vrátane hodnotenia rizík a optimalizačných stratégií.

Financovanie nehnuteľností: Podpora pri zabezpečení financovania projektov vrátane úverov na výstavbu a investičných úverov. Zastupovanie klientov pri rokovaniach s bankami o optimálnych podmienkach, kontrola finančnej dokumentácie a asistencia pri plnení úverových podmienok.

Regulačný súlad: Zabezpečenie dodržiavania miestnych a medzinárodných predpisov v oblasti nehnuteľností, vrátane environmentálnych zákonov a územnoplánovacích politík.

Referencie z praxe

Preskúmajte výber našich kľúčových projektov v obasti nehnuteľností, ktoré prezentujú našu odbornosť a úspešné výsledky v rámci rôznych zložitých transakcií.

The Mill development

2024

Právne poradenstvo klientovi – spoločnosti Immocap Group vo vzťahu ku všetkým aspektom výstavby a developmentu administratívneho komplexu The Mill v Bratislave s prenajímateľnou plochou (GLA) približne 24.000 m², vrátane obsadzovania budovy nájomníkmi.

Nový Istropolis

aktuálne

Re-development kultúrneho a kongresového centra Istropolis, nachádzajúceho sa v blízkosti centra Bratislavy. Spoločnosti Immocap Group poskytujeme právne poradenstvo vo vzťahu ku všetkým aspektom zásadnej prestavby lukratívnej lokality v širšom centre Bratislavy. Plánuje sa, že development bude zahŕňať viac ako 100.000 m² celkovej podlažnej plochy (GBA), pozostávajúcej z administratívnych priestorov, retailových prevádzok, rezidenčných veží a ikonickej kultúrnej a kongresovej sály.

POLUS (Vivo | myhive)

2024

Právne poradenstvo poskytnuté spoločnosti WOOD & Company pri akvizícii nákupného centra VIVO (predtým Polus), dvoch administratívnych budov (myhive) a pozemku s rozlohou viac ako 3.000 m², vrátane due diligence a poradenských služieb v súvislosti s transakciou.

Aupark: Rozšírenie

2024

Právna asistencia poskytnutá spoločnostiam Wood & Company a Unibail-Rodamco-Westfield v súvislosti s developmentom a výstavbou približne 10.000 m² rozšírenia nákupného centra Aupark v Bratislave.

Central development

2012

Právna asistencia poskytnutá spoločnosti Immocap Group v súvislosti s developmentom komplexu Central (nákupného a voľnočasového centra, bytových domov a hotela) v širšom centre Bratislavy.

Lakeside Park 02 development

2022

Právne poradenstvo klientovi – spoločnosti Immocap Group vo vzťahu ku všetkým aspektom výstavby a developmentu administratívneho komplexu Lakeside Park 02 v bratislavskej biznisovej štvrti s prenajímateľnou plochou (GLA) približne 14.000 m², vrátane obsadzovania centra nájomníkmi.

Millhaus development

aktuálne

Development rezidenčného projektu s očakávanou čistou predajnou plochou približne 7.120 m². Naše právne služby zahŕňajú aj komplexnú asistenciu pri nastavovaní štruktúry vzťahov v rámci joint venture, zastupovanie klienta – spoločnosti Immocap Group – pri rokovaniach s JV partnerom – spoločnosťou Wood & Company, ako aj prípravu a pripomienkovanie súvisiacej dokumentácie.

Aupark: nájmy a správa

aktuálne

Priebežná právna asistencia poskytnutá vlastníkom a správcom nákupného centra Aupark v Bratislave vo vzťahu k nájomným zmluvám a každodennej prevádzke centra.

Podchod Trnavské Mýto

2018

Právna asistencia poskytnutá spoločnosti Immocap Group – jednému z popredných slovenských developerov nehnuteľností – pri rokovaní a uzatvorení nájomnej zmluvy s Hlavným mestom SR Bratislava týkajúcej sa rekonštrukcie a prevádzky podchodu Trnavské Mýto, ako aj samotnej rekonštrukcie podchodu.

Istropolis: akvizícia

2020


Právna asistencia poskytnutá spoločnosti Immocap Group v súvislosti s akvizíciou konferenčného centra Istropolis – významného bratislavského objektu, vrátane právnej due diligence a následnej prípravy a rokovania o prevodnej dokumentácii..

Nové sídlo ZSE

2023

Právne poradenstvo klientovi – spoločnosti Immocap Group – pri akvizícii pozemkov za účelom developmentu a výstavby nového sídla spoločnosti ZSE (Západoslovenská energetika) s následným spätným predajom. Časť nadobudnutých pozemkov bude zároveň využitá na ďalší development klienta. Išlo o mimoriadne komplexnú transakciu zahŕňajúcu kúpu pozemkov, čiastočnú prestavbu a predaj kompletne vybudovanej budovy v štandarde „na kľúč“ späť predávajúcemu.

BBC1 a BBC1 Plus: akvizícia

2021

Právna asistencia poskytnutá klientovi – spoločnosti Wood & Company ako kupujúcemu – v súvislosti s akvizíciou polyfunkčných budov (administratívnych a retailových) BBC1 a BBC1 Plus v Bratislave s prenajímateľnou plochou (GLA) približne 25.000 m².

Nová Merina: development

aktuálne

Právne poradenstvo klientovi – spoločnosti Wood & Company – pri akvizícii brownfieldu v Trenčíne za účelom re-developmentu na rezidenčný projekt. Predpokladá sa, že projekt prinesie viac ako 600 rezidenčných jednotiek.

Wood & Company portfolio: Nájmy a správa

aktuálne

Priebežná právna asistencia poskytnutá spoločnosti Wood & Company vo vzťahu k nájomným zmluvám a každodennej prevádzke objektov AUPARK Tower, BBC5, BBC1, BBC1 Plus, Lakeside Park 01, Lakeside Park 02 a Westend v Bratislave.

Immofinanz protfólio: nájmy a správa

aktuálne

Priebežná právna asistencia poskytnutá spoločnosti Immofinanz vo vzťahu k nájomným zmluvám a každodennej prevádzke objektov VIVO! (predtým POLUS CITY CENTER), STOP.SHOP, myhive Tower 1 a myhive Tower 2 v Bratislave.

Immofinanz portfólio: nájmy a správa

Priebežná právna asistencia poskytnutá spoločnosti Immocap vo vzťahu k nájomným zmluvám a každodennej prevádzke biznis centra The Mill v Bratislave.

Projekt Semiramis: akvizícia pozemku

2024

Asistencia klientom – spoločnostiam Immocap Group a Wood & Company – pri akvizícii pozemkov na development rezidenčného projektu na Tomášikovej ulici v Bratislave (projekt Semiramis).

Lakeside Residence development

aktuálne

Development multifunkčného projektu (predovšetkým rezidenčného) s očakávanou čistou predajnou plochou približne 36.000 m². Klientovi – spoločnosti Wood & Company – v joint venture so spoločnosťou Cresco. Právne poradenstvo poskytujeme vo vzťahu k všetkým aspektom tohto komplexného developerského projektu.

Projekt Záhradnícka

aktuálne

Právne služby vo vzťahu k rezidenčnému projektu v Bratislave zahŕňajú komplexnú asistenciu pri príprave a pripomienkovaní právnej dokumentácie týkajúcej sa výstavby a predaja bytov.

Projekt Kvarter development

aktuálne

Právne služby vo vzťahu k developmentu rezidenčného projektu so 6 podlažiami a 79 bytmi zahŕňajú komplexnú asistenciu pri príprave a pripomienkovaní právnej dokumentácie týkajúcej sa výstavby a predaja bytov.

AirExplore: akvizícia pozemku

2018

Právna asistencia poskytnutá spoločnosti AirExplore – slovenskej leteckej charterovej spoločnosti – v súvislosti s akvizíciou budov a pozemkov v Bratislave, spočívajúca vo vykonaní právneho auditu nehnuteľností a príprave a rokovaní o kúpnej zmluve a nájomnej zmluve.

Biznis Centrum v Maďarsku: akvizícia

2018

Právna asistencia poskytnutá spoločnosti Immocap Group v súvislosti s akvizíciou biznis centra (s administratívnou plochou 17.600 m²) v Maďarsku, kde predávajúci bol súčasťou konzorcia vlastníkov.

Heitman portfolio: Nájmy a správa

2018

Právna asistencia poskytnutá spoločnosti Heitman (významnej americkej spoločnosti spravujúcej realitné investičné fondy) vo vzťahu k nájomným zmluvám a každodennej prevádzke administratívneho komplexu a logistického parku.

Tatra Residence: Predaj pozemku

aktuálne

Právna asistencia poskytnutá klientovi – spoločnosti Tatra Residence – na strane predávajúceho v súvislosti s predajom pozemku v Senici (okres Trnava) formou asset deal, ktorý je vhodný na výstavbu logistického parku formou.

Dextram: akvizícia pozemku

2018

Komplexná asistencia spoločnosti Dextram v súvislosti s akvizíciou pozemku na rezidenčný development v Bratislave.

Dom Techniky: akvizícia

2023

Our firm advised the client on acquisition of the company Tatra Real Development, a.s. owning Dom Techniky building in Bratislava in order to consolidate the territory for the Project of New Istropolis.

Automotive deal spoločnosti Sage v Žiline

2024

We advised the client - Sage Automotive Interiors, Slovakia in sale of industrial halls including lands in Zilina.  

Hamilton Group: akvizícia pozemku

Právna asistencia spoločnosti zo skupiny Hamilton Group na strane kupujúceho v súvislosti s akvizíciou pozemkov formou asset deal, ktoré budú predmetom rezidenčného projektu v Galante realizovaného kupujúcim.

UNIQ: nájmy a správa

2020

Priebežná právna asistencia poskytnutá spoločnosti Cresco vo vzťahu k nájomným zmluvám a každodennej prevádzke biznis centra UNIQ v Bratislave.

CUBICON: právna podpora

aktuálne

Priebežná právna asistencia poskytnutá spoločnosti Hamilton Group (významnej developerskej a realitno-investičnej spoločnosti) vo vzťahu k nákupnému centru CUBICON v Bratislave.

Spojme sa

V prípade akýchkoľvek otázok alebo ďalších informácií o našich službách v oblasti práva nehnuteľností nás neváhajte kontaktovať.

Kontakt